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索 引 號: 11632123015025630J/2018-00038 文  號: 樂政﹝2018﹞80號
主題分類: 服務對象:
發布單位: 發布日期: 2018/11/2
 
 
 
 
海東市樂都區人民大赢家比分
關于征用碾伯鎮水磨灣村部分集體土地
及補償標準的通告
 

為切實保障用地范圍內被征地農民的合法權益,根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》《土地管理法實施條例》的相關規定和《青海省人民大赢家比分關于公布調整更新后的青海省征地統一年產值標準和征地片區綜合地價的通知》(青政〔201561號)的有關規定,結合我區實際,現就征地補償標準通告如下:

一、征收范圍

紅線范圍內涉及碾伯鎮水磨灣村集體土地約0.4625公頃(6.9375畝),全部為集體農用地(實際面積以勘測定界技術報告為準)。

二、征地拆遷補償原則及標準

(一)土地補償原則


1.被征收土地的地類由國土資源行政管理部門按照中華人民共和國國家標準《土地利用現狀分類》(GB-T21010-2007)認定,未經批準,擅自改變地類用途的,仍按原地類給予補償。

2.征收集體所有的耕地、林地等土地的,依照有關法律法規給予補償,補償標準按表一統一執行。土地補償費和安置補助費原則上兌現給被征地農民。使用國有農場、林場等單位的國有耕地、林地的補償,參照征收同類集體土地補償標準給予補償。

3.集體農用地出租(流轉)的,土地補償費和安置補助費應兌現給土地承包經營權人,地上附著物補償款支付給承租人;國有農用地出租的,土地補償費和安置補助費應兌現給國有農場、林場,地上附著物補償款支付給承租人。

4.宅基地、打麥場、廁所、圈舍、苗圃地、田間道路、魚塘、農村水利設施等用地按鄰近地類標準進行補償。

5.墳地按鄰近地類進行補償,回族墓地搬遷費按實際埋葬面積每畝4萬元進行補償。

6.未利用地(集體荒灘、荒坡、河灘地、沙礫)按鄰近地類統一年產值的1倍給予補償。

7.林地補償標準按該地區同等條件耕地的征地統一年產值的6倍給予補償。

8.以有償方式取得的國有土地使用權的按有關規定給予補償。

(二)征地拆遷補償標準

征地統一年產值標準???? ????????

等級

區域范圍

統一年產值標準(元/畝)

征地補償標準(元)

水澆地

旱地

牧草地

水澆地20

(人均0.3

以下的30倍 )

旱地20

牧草地11

1

碾伯鎮水磨灣村

2470

1330

215

4940074100

26600

2365

三、房屋及地上附著物補償原則及標準

(一)地上附著物征收補償原則

1.堅持依法征收和公平、公正、公開、透明的原則,保護被征收者的合法權益。

2.對通告發布后,搶建的建筑物、構筑物及搶栽、搶種的其它附著物一律不登記、不評估、不補償。

3.附著物需提供影像資料,無影像資料的不予審核。

(二)房屋征收補償標準

結構

類型

房屋

等級

房屋成新價格(元/平方米)

十成新

九成新

八成新

七成新

六成新

五成新

四成新

三成新

鋼筋混泥土結構

混等

1046.17

816.56

636.92

496.80

435.80

302.25

209.37

126.24

土木結構

一等

606.00

545.40

484.80

424.20

363.60

303.00

242.40

181.80

二等

574.00

516.60

459.20

401.80

344.40

287.00

229.60

172.20

三等

545.00

490.50

436.00

381.50

327.00

272.50

218.00

163.50

四等

522.00

469.80

417.60

365.40

313.20

261.00

208.80

156.60

磚木結構

一等

648.00

583.20

518.40

453.60

388.80

324.00

259.20

194.40

二等

615.00

553.50

492.00

430.50

369.00

307.50

246.00

184.50

三等

592.00

532.80

473.60

414.40

355.20

296.00

236.80

177.60

四等

562.00

505.80

449.60

393.40

337.20

281.00

224.80

168.60

磚混結構

一等

687.00

618.30

549.60

480.90

412.20

343.50

274.80

206.10

二等

654.00

588.60

523.20

457.80

392.40

327.00

261.60

196.20

三等

625.00

562.50

500.00

437.50

375.00

312.50

250.00

187.50

四等

593.00

533.70

474.40

415.10

355.80

296.50

237.20

177.90

(三)其它建筑物、構筑物及專項設施補償標準

序號

項目

單位

標準

備注

圍 墻 及 地 坪

1

一付宅基地(土墻)

元/付

2500.00

?

2

一付宅基地(磚墻)

元/付

5000.00

?

3

網圍欄

元/平方米

8.00

?

4

花園墻

元/平方米

35.00

花格墻

5

磚墻

元/平方米

30.00

12清水

6

磚墻

元/平方米

60.00

24清水

7

磚墻

元/平方米

80.00

37清水

8

磚墻

元/平方米

40.00

12雙面抹灰

9

磚墻

元/平方米

45.00

12一面瓷磚一面抹灰

10

磚墻

元/平方米

50.00

12雙面瓷磚

11

磚墻

元/方米平

70.00

24雙面抹灰

12

磚墻

元/平方米

75.00

24一面瓷磚一面抹灰

13

磚墻

元/平方米

80.00

24雙面瓷磚

14

磚墻

元/平方米

85.00

37單面抹灰

15

土塊墻

元/平方米

20.00

?

16

夯土墻

元/平方米

30.00

?

17

墻體

元/平方米

70.00

18

水泥地坪

元/平方米

25.00

10cm

元/平方米

50.00

20cm

元/平方米

70.00

30cm

19

磚地坪

元/平方米

12.00

?

20

臺階

元/平方米

70.00

磚砌

21

火炕

800.00

?

?22???????????????????????????????????????????

灶臺

800.00

?

?

1

磚墻玻璃結構

元/平方米

67.00

?

2

磚墻鋼架結構

元/平方米

57.00

?

3

磚墻復合材料結構

元/平方米

30.00

?

4

磚墻竹架結構

元/平方米

30.00

?

5

土墻鋼架結構

元/平方米

22.50

?

6

墻復合材料結構

元/平方米

19.00

?

7

土墻竹架結構

元/平方米

15.00

?

8

土墻無架結構

元/平方米

7.50

?

塑 料 拱 棚

1

鋼架結構

元/平方米

36.00

高度4米以上

元/平方米

26.00

高度3米以上

元/平方米

10.00

高度2米以上

元/平方米

6.00

高度2米以下

2

復合材料結構

元/平方米

30.00

高度4米以上

元/平方米

20.00

高度3米以上

元/平方米

9.00

高度2米以上

元/平方米

5.00

高度2米以下

3

竹架結構

元/平方米

20.00

高度4米以上

元/平方米

10.00

高度3米以上

元/平方米

6.00

高度2米以上

元/平方米

3.00

高度2米以下

?

1

鍋爐

元/臺

1500.00

家用、遷改

2

水泵

元/臺

1000.00

有基座、固定式

3

加油機

元/臺

2000.00

?

4

電磨

元/臺

2500.00

?

5

榨油機

元/臺

2000.00

?

6

粉碎機

元/臺

2000.00

有基座、固定式

7

蓄水池

元/處

1500.00

?

8

有線電視

/

300.00

初裝費

?

1

農村住宅內水電設施拆遷補助費3000/付(含上、下水、水窖、

土窖、下水井、普通電表、閘刀箱、電灶等)

2

鐵塔(大)栽埋費用

/座

500.00

?

鐵塔(?。┰月褓M用

/座

300.00

?

3

水泥電桿栽埋費用

/根

100.00

在耕地中

水泥電桿栽埋費用

/根

50.00

在非耕地中

4

變壓器

元/臺

20000.00

遷移費

5

動力電

元/處

1200.00

?

?

1

襯砌水渠

元/米

80.00

1.5×1.2

元/米

50.00

1.5×1.2

2

蓋板水渠

元/米

25.00

?

3

鑄鐵管100mm

元/米

20.00

含填挖

鑄鐵管350mm

元/米

35.00

含填挖

鑄鐵管500mm

元/米

47.00

含填挖

4

水泥管250 mm

元/米

50.00

?

水泥管320 mm

元/米

90.00

?

水泥管400mm

元/米

110.00

?

?

1

簡易房

元/平方米

50.00

高度在2.2米以下

2

簡易棚

元/個

100.00

?

3

看守房

元/平方米

256.00

磚混結構

每畝超出15平方米的部分不予補償

180.00

磚木結構

78.43

土木結構

4

石籠

元/立方米

36.00

?

5

石壩

元/立方米

82.00

?

6

化糞池

1500.00

?

7

豬舍、牛舍、羊舍

元/平方米

175.00

一等

元/平方米

140.00

二等

元/平方米

115.00

三等

8

漿砌石

元/平方米

60.00

?

9

預應力臺

元/平方米

120.00

?

10

滲水井

120.00

?

11

機井

/

100.00

?

12

沼氣池

3000.00

?

13

地下室

元/平方米

300.00

一等,凈高2.2米以上

元/平方米

250.00

二等,凈高1.8--2.2

元/平方米

200.00

三等, 凈高1.8米以下

14

大門

參照同類房屋結構標準進行補償

15

室外樓梯

元/平方米

460.00

?

16

鋁塑合金封閉窗

元/平方米

230.00

?

塑鋼封閉窗

元/平方米

150.00

?

鋁合金封閉窗

元/平方米

120.00

?

鋼窗封閉窗

元/平方米

80.00

?

17

魚塘開挖

元/立方米

7.00

?

18

魚塘漿砌石

元/立方米

130.00

?

19

墳墓

元/座

100.00

無頭墳

元/座

800.00

有頭墳

20

農村水泥硬化主干道

元/平方米

80.00

3-5米寬

21

廁所

元/平方米

175.00

磚砌

元/平方米

140.00

土塊

(四)林木補償標準

1.經濟林木及庭院林木補償標準????????????????????????????????????

品種

胸徑、生長期

單位

補償標準

?

常青樹

高度1米以下

元/株

27.00

?

高度1 -2

元/株

36.00

?

高度2-3

元/株

45.00

?

高度3米以上

元/株

54.00

?

花灌木

高度1米以下

元/株

27.00

?

高度1-2

元/株

40.00

?

高度2-3

元/株

54.00

?

高度3米以上

元/株

72.00

?

花椒樹

樹冠直徑10-50厘米

元/棵

30.00

?

樹冠直徑50-100厘米

元/棵

150.00

?

樹冠直徑100厘米以上

元/棵

200.00

?

核桃樹

胸徑5-10厘米

元/棵

30.00

?

胸徑10厘米-20厘米

元/棵

300.00

?

胸徑20厘米-30厘米

元/棵

2000.00

?

胸徑30厘米-50厘米

元/棵

3000.00

?

胸徑50厘米以上

元/棵

4000.00

?

雜果樹

胸徑5-10厘米

元/棵

30.00

?

胸徑10厘米-20厘米

元/棵

100.00

?

胸徑20厘米-30厘米

元/棵

300.00

?

胸徑30厘米以上

元/棵

400.00

?

其他果樹

胸徑5厘米以下

元/株

27.00

?

胸徑5厘米-10厘米

元/株

31.50

?

胸徑10厘米-20厘米

元/株

45.00

?

胸徑20厘米-30厘米

元/株

90.00

?

胸徑30厘米以上

元/株

胸徑每增加1厘米,補償費增加3.00

葡萄樹

1年生

元/墩

15.00

?

23年生

元/墩

40.00

?

46年生

元/墩

70.00

?

7年生

元/墩

100.00

?

櫻桃樹

胸徑5厘米以下

元/株

60.00

112/

胸徑5厘米-10厘米

元/株

300.00

80/

胸徑10厘米-15厘米

元/株

1000.00

?

胸徑15厘米-20厘米

元/株

2000.00

?

胸徑20厘米以上

元/株

3000.00

?

牡丹

?

元/株

3.20

8000/

枸杞子

?

元/株

0.10

100000/

2.林地林木補償標準(含農田林網、四旁、成片林木補償標準)?????????????????????????????????????????????

品種

胸徑、生長期

單位

保留標準

落葉喬木

胸徑5厘米以下

元/株

8.00

胸徑5-10厘米

元/株

15.00

胸徑10-15厘米

元/株

20.00

胸徑15-25厘米

元/株

30.00

胸徑25-30厘米

元/株

40.00

胸徑30厘米以上

元/株

60.00

灌木林

?

/

1280.00

零星灌木

高度1米以下(含1米)

/

22.00

高度12米(含2米)

/

35.00

高度23米(含3米)

/

47.00

高度3米以上

/

60.00

3.農田林網、四旁、河灘林木移伐補償標準

苗木在1米以下的苗圃按單位面積給予補償,苗木補償費=實有成活株數×單價,實有成活苗株數超出合理育苗密度的,按合理育苗株數給予補償。合理育苗密度、苗木單價按附表六計算。???????????????????????????????

樹種

苗高(厘米)

合理育苗密度(株/畝)

移栽補償標準(元/株)

針葉樹類

10-30

10000

1.60

30-50

8000

2.40

50-100

5000

6.00

100-200

3000

11.00

200-300

1000

36.00

花灌木(丁香、刺梅、月梅、榆葉梅等)

50以下

13334

0.80

50-100

9334

2.00

100-200

8000

3.20

200-300

6000

4.80

300以上

5000

6.00

樹種

苗齡(年)

合理育苗密度(株/畝)

移栽補償標準(元/株)

榆樹(落葉喬木類)

1

30000

0.15

2

25000

0.30

3-4

4000

3.00

杏樹

1-2

15000

1.00

3-4

4000

4.00

4.其他項目補償標準

?

?

補償標準()

?

滴灌

/

400.00

?

大棚內用電設施

/

200.00

?

彩鋼房(活動板房)

/平方米

340.00

?

磚墻屋頂彩鋼房

/平方米

440.00

?

四、對具體問題的處理意見

(一)在溫室大棚內種植的蔬菜、花卉、藥材、苗木等作物均按水澆地標準給予補償。

(二)蔬菜與小麥、豌豆、洋芋、油菜等糧食作物間種、混種的,一律按耕地的補償標準給予補償。小麥、油籽、大蒜等按各村對應的土地年產值給予一年補償,地膜洋芋按2400.00/畝補償。

(三)青苗補償費按表一所用年產值計算。

(四)林地認定按中華人民共和國國家標準《土地利用現狀分類》(GB-T21010-2007)執行,按照如下要求進行補償。

苗木補償費=實有成活株數×單價,實有成活苗株數超出合理育苗密度的,按合理育苗株數給予補償。合理育苗密度、苗木單價按附表計算。

果樹的合理栽植密度

品種

每畝定植行、株距

合理栽植密度(株/畝)

蘋果、梨、桃、杏、李

5米×4-3米×2

36-110

葡萄

2米×(1-0.8米)

330-410

花椒樹

5米×3-6米×4

27-45

核桃

4米×4-3米×4

41-55

果苗的補償價格=實有成活株數×單價,實有成活株數超出合理育苗密度的,按合理育苗株數給予補償。

果苗的合理栽植密度

品種

合理育苗密度

(萬株/畝)

價格(元/株)

葡萄

0.8

2.00

花椒

2.5

0.21年生)

1.5

0.82年生)

1

1.53年生)

蘋果、梨、桃、杏、李

3

0.50(砧木苗)

0.8

2.00(成品苗)

核桃

0.2

8.001年生)

0.14

12.002年生)

0.02

56.003年以上生)

??? 林木補償費=實有成活株數×單價,實有成活林木棵(株)數超出合理栽植密度的,按合理栽植棵(株)樹給予補償;混交林地的合理栽植密度應以該林地中占多數樹種的合理密度給予補償;超出合理株數的部分苗木一律不予補償;林地合理栽植密度按附表計算。

苗圃及2-5年生(胸徑5厘米以下)的小幼樹,原則上不予補償,應予移栽;不能移栽的,按本方案確定的標準予以補償。

(五)對于本請示未涉及的問題參照《樂都縣朝陽山片區土地房屋及附著物征收、補償、搬遷安置方案》執行。

(六)當地大赢家比分要切實做好被征地群眾的思想宣傳工作,協調解決好工程征地中遇到的困難和問題,妥善處理出現的矛盾和糾紛。

(七)征地補償支付辦法:被征用土地面積經測量(丈量)登記核實,按照征地補償的標準核算,土地補償費、安置補助費及青苗、經濟作物和附著物補償費等款項,由樂都區國土資源局一次性支付到各被征地村民。

(八)自通告發布之日起,非法建筑物、構筑物以及在工程建設用地范圍內搶種、搶建、搶栽的一律不予補償。

(九)如對本征地補償標準有異議,可在通告發布之日起7日內到區國土資源局申請進行聽證,符合聽證條件的區國土資源局將組織進行聽證,逾期或不申請進行聽證的,視為同意本補償標準方案和安置方案,如對本征地補償安置方案仍有爭議的,由區級以上地方人民大赢家比分協商。協商未果的,由批準征地的人民大赢家比分裁決,但征地補償安置爭議不影響征用土地方案的實施。

(十)本方案自發布之日起執行。

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海東市樂都區人民大赢家比分

20181030


 
 
 
 
 
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