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索 引 號: 11632123015025630J/2018-00040 文  號: 樂政﹝2018﹞106號
主題分類: 服務對象:
發布單位: 發布日期: 2018/12/7
 
 
 
 
海東市樂都區人民大赢家比分
關于征用碾伯鎮東門巷村部分土地及補償標準的通告
 

有關鄉鎮人民大赢家比分,區大赢家比分有關部門:

為切實保障碾伯鎮東門巷村用地范圍內被征地拆遷農民的合法權益,加快工程建設步伐,根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》《國有土地上房屋征收與補償條例》《青海省林地、林權管理辦法》和青海省人民大赢家比分《關于公布調整更新后的青海省征地統一年產值標準和征地區片綜合地價的通知》(青政201561號)的有關規定,結合我區實際,現就征地補償標準通告如下:

一、征收范圍

項目涉及碾伯鎮東門巷村的土地64.94畝,其中已征21.61畝,需征43.33畝,宅基地約60付。(具體面積及戶數以實際丈量登記數據為準)


二、征地拆遷補償原則及標準

()土地補償原則

1.被征收土地的地類由國土資源行政管理部門按照中華人民共和國國家標準《土地利用現狀分類》(GB-T21010-2007)認定,未經批準,擅自改變地類用途的,仍按原地類給予補償。

2.征收集體土地所有的耕地、林地等土地的,依照有關法律法規給予補償,補償標準按表一統一執行。土地補償費和安置補助費原則上兌現給被征地農民。使用國有農場、林場等單位的國有耕地、林地的補償,參照征收同類集體土地補償標準給予補償。

3.集體農用地出租(流轉)的,土地補償費和安置補助費應兌現給土地承包經營權人,地上附著物補償款支付給承租人;國有農用地出租的,土地補償費和安置補助費應兌現給國有農場、林場,地上附著物補償款支付給承租人。

4.宅基地、打麥場、廁所、圈舍、苗圃地、田間道路、魚塘、農村水利設施等用地按鄰近地類標準進行補償。

5.墳地按鄰近地類進行補償,回族墓地搬遷費按實際埋葬面積每畝4萬元進行補償。

6.未利用地(集體荒灘、荒坡、河灘地、河流水面、沙礫)按臨近地類統一年產值的1倍給予補償。

7.林地補償標準按該地區同等條件耕地的統一年產值的6倍給予補償。

8.以有償方式取得的國有土地使用權的按有關規定給予補償。

9.軟兒、沙果等雜果樹補償標準安樂國土資2014170號文件給予補償。

(二)征地拆遷補償標準

征地統一年產值標準(見表一)

?? ??表一

等級

區域范圍

統一年產值標準(元/畝)

征地補償標準(元)

水澆地

旱地

牧草地

水澆地20倍(人均0.3畝以下)

旱地20

牧草地11

1

碾伯鎮(東門巷村)

2470

1330

215

4940074100

26600

2365

三、房屋及地上附著物補償原則及標準(見表二)

(一)房屋及地上附著物征收補償原則

1.堅持依法征收和公平、公正、公開、透明的原則,保護被征收者的合法權益。

2.對在建工程依據房屋登記資料給予補償。

3.對限建通告發布之日前,原房屋拆除,準備重建新房屋的,對宅基地和拆除物綜合評定,由村委會、村民代表、鄰戶證明,并經評估機構調查核實,經有關部門核定后給予補償。

(二)房屋征收補償及等級標準

1.房屋征收補償

???????????? ???????????????????????????表二

結構

類型

房屋

等級

房屋成新價格(元/平方米)

十成新

九成新

八成新

七成新

六成新

五成新

四成新

三成新

鋼筋混泥土結構

混等

1046.17

816.56

636.92

496.80

435.80

302.25

209.37

126.24

土木結構

一等

606.00

545.40

484.80

424.20

363.60

303.00

242.40

181.80

二等

574.00

516.60

459.20

401.80

344.40

287.00

229.60

172.20

三等

545.00

490.50

436.00

381.50

327.00

272.50

218.00

163.50

四等

522.00

469.80

417.60

365.40

313.20

261.00

208.80

156.60

磚木結構

一等

648.00

583.20

518.40

453.60

388.80

324.00

259.20

194.40

二等

615.00

553.50

492.00

430.50

369.00

307.50

246.00

184.50

三等

592.00

532.80

473.60

414.40

355.20

296.00

236.80

177.60

四等

562.00

505.80

449.60

393.40

337.20

281.00

224.80

168.60

磚混結構

一等

687.00

618.30

549.60

480.90

412.20

343.50

274.80

206.10

二等

654.00

588.60

523.20

457.80

392.40

327.00

261.60

196.20

三等

625.00

562.50

500.00

437.50

375.00

312.50

250.00

187.50

四等

593.00

533.70

474.40

415.10

355.80

296.50

237.20

177.90

??? 2.房屋結構等級標準

結構

類型

房屋

等級

主要條件及內容

鋼筋混泥土結構

鋼混

全部結構為鋼筋混泥土框架,現澆或預制樓板;水磨石瓷磚、席紋或碳木企口樓地板;雙層玻璃;高級粉刷、裝修細致;有水、電、衛生設備和暖氣設備。商業用房吊頂、卷閘門。經建筑設計、工程監理、合格驗收等正規程序完工的建筑。耐用期限一般為70年。

一等

部分鋼筋混凝土,磚墻承重現澆或預制板頂防水;部分磨石地坪或高級油漆木地板;吊頂或空心樓板抹灰;雙層玻璃窗;有窗簾及裝飾;室內有隔間或有裝飾門;鋁合金或塑料門窗;外墻部分瓷磚貼面、水刷石、水泥抹面;室內灰墻細粉或貼有墻(布)紙裝飾墻裙;有水、電獨用廚房,衛生間及浴缸、淋浴、噴頭、洗面器、坐便器等附屬設備及暖氣設備。商業用房吊頂、卷閘門。經建筑設計、工程監理、合格驗收等正規程序完工的建筑。耐用期一般為50年。

二等

部分鋼筋混泥土、磚墻承重;現澆或預制板頂、防寒防水;空心樓板抹灰、水泥地坪;室內灰墻細粉;室內有隔間門;外墻是清水或混水墻;進入城市管網的上下水、電、暖、獨用廚房、獨用廁所。商業用房吊頂、卷閘門。經建筑設計、工程監理、合格驗收等正規程序完工的建筑。耐用期限一般為50年。

三等

磚墻承重;預制板頂、防寒防水;現澆或預制板頂棚、不抹灰;水泥地坪或磚鋪地;單層玻璃窗,室內有隔間門或部分有門;室內砂灰粉墻;清水外墻;進入城市管網的上下水、電、經建筑設計耐用期限一般為50年。

四等

磚墻承重的平房或二、三層樓房,預制板頂,防寒防水;預制板頂棚、不抹灰;水泥地坪或磚鋪地;單層玻璃,沒有上下水設備、無廁所的旱樓,耐用期限一般為50年。

一等

材料上等,標注較高的磚木(石料)結構,這類房一般是外部有裝修處理、內部設備完美、是庭院式或花園洋房,屬高級房屋。進入城市管網的上下水、電、暖、獨用廚房、廁所、商業用房吊頂、卷閘門。耐用期限一般為45年。

二等

純磚到頂,磚墻承重;木層架、材料較好,瓦屋頂;油漆木地板;灰條纖維板頂棚;雙層玻璃窗,室內有隔間門,灰墻細粉;室外清水墻;進入城市管網的上下水、電、暖、獨用廚房、廁所、商業用房吊頂、卷閘門。耐用期限一般為40年。

三等

純磚到頂,磚墻承重;木層架、材料較差、瓦屋頂;水泥地坪或磚鋪地;油漆木地板;單層玻璃窗,室內有隔間門或部分有門,砂灰粉墻;電照設備齊全;有幾戶合用的上下水設備或沒有上下水設備。耐用期限一般為40年。

一等

庭院式、松木層架、超脊雙坡層屋面,二架其檁;陰陽瓦屋頂,磚包土坯墻,木隔門、木地板、灰條式頂棚、玻璃或齊全的上等中式門窗,條石或磚臺階,磚或木鋪走廊,耐用期限一般為40年。

二等

庭院式、松木層架、雙脊雙扣材料較好,瓦屋頂,磚石基礎,磚鋪貨水泥地坪;隔板間或土坯墻隔間;木棱紙頂棚或板頂棚。中式門窗;內墻細灰粉刷;明柱出檐。耐用年限一般為40年。

三等

庭院式或新式承重的泥頂房;松楊木單層檁、磚石基礎,土坯墻隔間;草泥屋頂;磚鋪地;鋁絲吊頂棚;砂灰粉墻;磚石臺階土走廊,普通門窗,耐用年限一般為30年。

(三)其它建筑物、構筑物及專項設施補償標準(見表三)

????????????????????????????????????????????? 表三

序號

項目

單位

標準

備注

圍 墻 及 地 坪

1

一付宅基地(土墻)

元/付

2500.00

?

2

一付宅基地(磚墻)

元/付

5000.00

?

3

網圍欄

元/平方米

8.00

?

4

花園墻

元/平方米

35.00

花格墻

5

磚墻

元/平方米

30.00

12清水

6

磚墻

元/平方米

60.00

24清水

7

磚墻

元/平方米

80.00

37清水

8

磚墻

元/平方米

40.00

12雙面抹灰

9

磚墻

元/平方米

45.00

12一面瓷磚一面抹灰

10

磚墻

元/平方米

50.00

12雙面瓷磚

11

磚墻

元/方米平

70.00

24雙面抹灰

12

磚墻

元/平方米

75.00

24一面瓷磚一面抹灰

13

磚墻

元/平方米

80.00

24雙面瓷磚

14

磚墻

元/平方米

85.00

37單面抹灰

15

土塊墻

元/平方米

20.00

?

16

夯土墻

元/平方米

30.00

?

17

墻體

元/平方米

70.00

18

水泥地坪

元/平方米

25.00

10cm

元/平方米

50.00

20cm

元/平方米

70.00

30cm

19

磚地坪

元/平方米

12.00

?

20

臺階

元/平方米

70.00

磚砌

21

火炕

800.00

?

?22???????????????????????????????????????????

灶臺

800.00

?

?

1

磚墻玻璃結構

元/平方米

67.00

?

2

磚墻鋼架結構

元/平方米

57.00

?

3

磚墻復合材料結構

元/平方米

30.00

?

4

磚墻竹架結構

元/平方米

30.00

?

5

土墻鋼架結構

元/平方米

22.50

?

6

墻復合材料結構

元/平方米

19.00

?

7

土墻竹架結構

元/平方米

15.00

?

8

土墻無架結構

元/平方米

7.50

?

塑 料 拱 棚

1

鋼架結構

元/平方米

36.00

高度4米以上

元/平方米

26.00

高度3米以上

元/平方米

10.00

高度2米以上

元/平方米

6.00

高度2米以下

2

復合材料結構

元/平方米

30.00

高度4米以上

元/平方米

20.00

高度3米以上

元/平方米

9.00

高度2米以上

元/平方米

5.00

高度2米以下

3

竹架結構

元/平方米

20.00

高度4米以上

元/平方米

10.00

高度3米以上

元/平方米

6.00

高度2米以上

元/平方米

3.00

高度2米以下

?

1

鍋爐

元/臺

1500.00

家用、遷改

2

水泵

元/臺

1000.00

有基座、固定式

3

加油機

元/臺

2000.00

?

4

電磨

元/臺

2500.00

?

5

榨油機

元/臺

2000.00

?

6

粉碎機

元/臺

2000.00

有基座、固定式

7

蓄水池

元/處

1500.00

?

8

有線電視

/

300.00

初裝費

?

1

農村住宅內水電設施拆遷補助費3000/付(含上、下水、水窖、土窖、下水井、普通電表、閘刀箱、電灶等)。

2

鐵塔(大)栽埋費用

/座

500.00

?

鐵塔(?。┰月褓M用

/座

300.00

?

3

水泥電桿栽埋費用

/根

100.00

在耕地中

水泥電桿栽埋費用

/根

50.00

在非耕地中

4

變壓器

元/臺

20000.00

遷移費

5

動力電

元/處

1200.00

?

?

1

襯砌水渠

元/米

80.00

1.5×1.2

元/米

50.00

1.5×1.2

2

蓋板水渠

元/米

25.00

?

3

鑄鐵管100mm

元/米

20.00

含填挖

鑄鐵管350mm

元/米

35.00

含填挖

鑄鐵管500mm

元/米

47.00

含填挖

4

水泥管250 mm

元/米

50.00

?

水泥管320 mm

元/米

90.00

?

水泥管400mm

元/米

110.00

?

?

1

簡易房

元/平方米

50.00

高度在2.2米以下

2

簡易棚

元/個

100.00

?

3

看守房

元/平方米

256.00

磚混結構

每畝超出15平方米的部分不予補償

180.00

磚木結構

78.43

土木結構

4

石籠

元/立方米

36.00

?

5

石壩

元/立方米

82.00

?

6

化糞池

1500.00

?

7

豬舍、牛舍、羊舍

元/平方米

175.00

一等

元/平方米

140.00

二等

元/平方米

115.00

三等

8

漿砌石

元/平方米

60.00

?

9

預應力臺

元/平方米

120.00

?

10

滲水井

120.00

?

11

機井

/

100.00

?

12

沼氣池

3000.00

?

13

地下室

元/平方米

300.00

一等,凈高2.2米以上

元/平方米

250.00

二等,凈高1.8--2.2

元/平方米

200.00

三等, 凈高1.8米以下

14

大門

參照同類房屋結構標準進行補償

15

室外樓梯

元/平方米

460.00

?

16

鋁塑合金封閉窗

元/平方米

230.00

?

塑鋼封閉窗

元/平方米

150.00

?

鋁合金封閉窗

元/平方米

120.00

?

鋼窗封閉窗

元/平方米

80.00

?

17

魚塘開挖

元/立方米

7.00

?

18

魚塘漿砌石

元/立方米

130.00

?

19

墳墓

元/座

100.00

無頭墳

元/座

800.00

有頭墳

20

農村水泥硬化主干道

元/平方米

80.00

3-5米寬

21

廁所

元/平方米

175.00

磚砌

元/平方米

140.00

土塊

(四)林木補償標準

1.經濟林木及庭院林木補償標準(見表四)

??????????????????????????????????????

????????????????????? ????????????????????表四

品種

胸徑、生長期

單位

補償標準

?

常青樹

高度1米以下

元/株

27.00

?

高度1 -2

元/株

36.00

?

高度2-3

元/株

45.00

?

高度3米以上

元/株

54.00

?

花灌木

高度1米以下

元/株

27.00

?

高度1-2

元/株

40.00

?

高度2-3

元/株

54.00

?

高度3米以上

元/株

72.00

?

花椒樹

樹冠直徑10-50厘米

元/棵

30.00

?

樹冠直徑50-100厘米

元/棵

150.00

?

樹冠直徑100厘米以上

元/棵

200.00

?

核桃樹

胸徑5-10厘米

元/棵

30.00

?

胸徑10厘米-20厘米

元/棵

300.00

?

胸徑20厘米-30厘米

元/棵

2000.00

?

胸徑30厘米-50厘米

元/棵

3000.00

?

胸徑50厘米以上

元/棵

4000.00

?

雜果樹

胸徑5-10厘米

元/棵

30.00

?

胸徑10厘米-20厘米

元/棵

100.00

?

胸徑20厘米-30厘米

元/棵

300.00

?

胸徑30厘米以上

元/棵

400.00

?

其他果樹

胸徑5厘米以下

元/株

27.00

?

胸徑5厘米-10厘米

元/株

31.50

?

胸徑10厘米-20厘米

元/株

45.00

?

胸徑20厘米-30厘米

元/株

90.00

?

胸徑30厘米以上

元/株

胸徑每增加1厘米,補償費增加3.00

葡萄樹

1年生

元/墩

15.00

?

23年生

元/墩

40.00

?

46年生

元/墩

70.00

?

7年生

元/墩

100.00

?

櫻桃樹

胸徑5厘米以下

元/株

60.00

112/

胸徑5厘米-10厘米

元/株

300.00

80/

胸徑10厘米-15厘米

元/株

1000.00

?

胸徑15厘米-20厘米

元/株

2000.00

?

胸徑20厘米以上

元/株

3000.00

?

牡丹

?

元/株

3.20

8000/

枸杞子

?

元/株

0.10

100000/

?2.林地林木補償標準(含農田林網、四旁、成片林木補償標準)(見表五)

表五

品種

胸徑、生長期

單位

保留標準

落葉喬木

胸徑5厘米以下

元/株

8.00

胸徑5-10厘米

元/株

15.00

胸徑10-15厘米

元/株

20.00

胸徑15-25厘米

元/株

30.00

胸徑25-30厘米

元/株

40.00

胸徑30厘米以上

元/株

60.00

灌木林

?

/

1280.00

零星灌木

高度1米以下(含1米)

/

22.00

高度12米(含2米)

/

35.00

高度23米(含3米)

/

47.00

高度3米以上

/

60.00













?


?? 3.農田林網、四旁、河灘林木移伐補償標準(見表六)

苗木在1米以下的苗圃按單位面積給予補償,苗木補償費=實有成活株數×單價,實有成活苗株數超出合理育苗密度的,按合理育苗株數給予補償。合理育苗密度、苗木單價按附表七計算。???????????????????????????????

表六

樹種

苗高

(厘米)

合理育苗密度

(株/畝)

移栽補償標準

(元/株)

針葉樹類

10-30

10000

1.60

30-50

8000

2.40

50-100

5000

6.00

100-200

3000

11.00

200-300

1000

36.00

花灌木(丁香、刺梅、月梅、榆葉梅等)

50以下

13334

0.80

50-100

9334

2.00

100-200

8000

3.20

200-300

6000

4.80

300以上

5000

6.00

樹種

苗齡

(年)

合理育苗密度

(株/畝)

移栽補償標準

(元/株)

榆樹(落葉喬木類)

1

30000

0.15

2

25000

0.30

3-4

4000

3.00

杏樹

1-2

15000

1.00

3-4

4000

4.00

4.其他項目補償標準

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?

補償標準()

?

滴灌

/

400.00

?

大棚內用電設施

/

200.00

?

彩鋼房(活動板房)

/平方米

340.00

?

磚墻屋頂彩鋼房

/平方米

440.00

?







5. 軟兒、沙果樹等雜果樹補償標準(見表七)

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表七

品種

胸徑(cm

單位

補償標準

軟兒樹、沙果樹

5-10cm

/

30.00

10-20cm

/

300.00

20-30cm

/

1500.00

30-50cm

/

2500.00

50cm以上

/

3500.00

6.庭院牡丹每墩按230元補償。

四、對具體問題的處理意見

()在溫室大棚內種植的蔬菜、花卉、藥材、苗木等作物均按水澆地標準給予補償。溫室大棚附著物按表三第二、三款進行補償。

()蔬菜與小麥、豌豆、洋芋、油菜等糧食作物間種、混種的,一律按耕地的補償標準給予補償。小麥、油籽、大蒜等按各村對應的土地年產值給予一年補償,地膜洋芋按2400.00/畝補償。

()青苗補償費按表一所用年產值計算,臨時用地按征收同等地類年產值及實際使用年限予以補償。

()征收宅基地按其鄰近地類補償,并給搬遷戶1000元搬遷補助。

()林地認定按中華人民共和國國家標準《土地利用現狀分類》(GB-T21010-2007)執行,按照如下要求進行補償。

苗木補償費=實有成活株數×單價,實有成活苗株數超出合理育苗密度的,按合理育苗株數給予補償。合理育苗密度、苗木單價按附表計算(見附表八、九)。

果樹的合理栽植密度

????????????????????????????????????????? ?表八

品種

每畝定植行、株距

合理栽植密度(株/畝)

蘋果、梨、桃、杏、李

5米×4-3米×2

36-110

葡萄

2米×(1-0.8米)

330-410

花椒樹

5米×3-6米×4

27-45

核桃

4米×4-3米×4

41-55

果苗的補償價格=實有成活株數×單價,實有成活株數超出合理育苗密度的,按合理育苗株數給予補償。

果苗的合理栽植密度

???????????????????????????????????????? ??表九

品 種

合理育苗密度(株/畝)

價格(元/株)

葡 萄

8000

2.00

花 椒

25000

0.201年生)

15000

0.802年生)

10000

1.503年生)

蘋果、梨、桃、杏、李

30000

0.50(砧木苗)

8000

2.00(成品苗)

核 桃

2000

8.001年生)

1400

12.002年生)

200

56.003年以上生)

林木補償費=實有成活株數×單價,實有成活林木棵(株)數超出合理栽植密度的,按合理栽植棵(株)數給予補償;混交林地的合理栽植密度應以該林地中占多數樹種的合理密度給予補償;超出合理株數的部分苗木一律不予補償;林地合理栽植密度按附表計算(見表七)。

苗圃及2-5年生(胸徑5厘米以下)的小幼樹,原則上不予補償,應予移栽;不能移栽的,按本方案確定的標準予以補償。

()以出讓方式取得國有土地使用權的,按以下方式進行補償:

1.原劃撥土地使用權因各種原因補辦出讓手續(除授權經營、作價入股以外)取得國有地使用權的,土地補償價格應為:補辦土地出讓手續時應當補繳的土地出讓金(以土地出讓合同為準)×補償系數。

2.對通過招標、拍賣、掛牌的方式以市場價取得國有土地使用權的。土地補償價格應為:以市場方式出讓時繳納的土地出讓價款×補償系數。

青海省收回國有土地使用權補償標準系數表

5

6-10

11-20

21-30

31-40

41-50

51-60

61-70

商業

0.42

0.68

1.00

1.07

1.15

-

-

-

工業

0.40

0.65

0.97

1.03

1.10

1.15

-

-

住宅

0.40

0.65

0.95

1.00

1.07

1.11

1.14

1.15

(七)因項目建設造成公路、水利、電力、通訊、電纜、供排水等設施改建及涉及到文物保護、樹木砍伐的具體行業拆遷補償問題,由區國土資源局會同有關部門協商解決。

五、工作要求

(一)在征地、房屋拆遷等工作當中,對弄虛作假,有意損害群眾利益或制造矛盾的單位和個人要進行嚴肅處理。對工作中出現重大差錯和造成失誤的,按照《青海省征地工作紀律》追究責任。

(二)丈量登記、評定和補償費用核算工作結束后,以村為單位進行公示,公示期為七天,對公示內容有異議的,應及時核查、糾正和說明。

(三)公示期滿確認無誤后,由國土資源部門將征收費用中屬于個人的補償部分一次性足額發放給被征收群眾。

(四)土地權屬有爭議的,應以大赢家比分及有關部門頒發的證書和批準文件為準,群眾對處理或認定結果不服的,申請上級人民大赢家比分裁決或通過法律程序解決。

(五)各鄉鎮人民大赢家比分負責做好被征地群眾的思想宣傳工作,協調解決好征地拆遷中遇到的困難和問題,妥善處理出現的矛盾和糾紛。

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海東市樂都區人民大赢家比分

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大赢家比分